不動産テックを推進する日本情報クリエイト株式会社（本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：辻村 都雄、以下「日本情報クリエイト」証券コード：4054）は、不動産テック事業を展開する独立系スタートアップのStudio LOC（スタジオ エルオーシー）合同会社（本社：東京都台東区、代表社員：長田 幸洋、以下「Studio LOC」）との共同開発により制作した満室戦略レポート自動作成ロボ「空室対策ロボ」に、「AI売買査定」を含む5つの新機能をリリースします。
「空室対策ロボ」は、累計100億件※1の不動産ビッグデータとAIを駆使することで、賃貸住宅ごとに異なる高度な「満室戦略レポート」をWEB上で作成できる賃貸管理会社の営業支援DXサービスです。空室に困るオーナーへの提案、信頼獲得により、賃貸管理会社は管理戸数拡大につなげることが可能です。
Studio LOCが開発・提供する「参謀くん」とは、賃貸住宅ごとに異なる高度な「満室経営戦略レポート」をWEB上で作成できる、賃貸管理会社向けの管理受託営業支援サービスです。2023年8月からは当社との共同開発により、業界最多の「累計100億件」のビッグデータを基にしたAI賃料査定・空室対策提案ができるようになりました。さらに、今回、共同開発の進化として「参謀くん」に5つの新機能「AI売買査定」、「鳥かご（立面図）」、「成約賃料・空室率の推移」、「賃料シミュレーション」、「表紙デザイン・カラー変更」を追加リリースすることで、レポート内容の更なる充実化を図ります。
1.「AI売買査定」機能 …［売買領域］
全国の区分マンション・戸建て・土地にたいしてAIによる売買価格の査定ができます。また、全国の一棟アパート・一棟マンション・区分マンションは、AI賃料査定結果をベースにした、収益還元法（直接還元法）による売買価格の査定ができます。これにより、賃貸領域にとどまらない売買領域での提案も可能となります。
2.「鳥かご（立面図）」機能 …［賃貸領域］
間取り・面積が異なる部屋が混在する一棟アパート・一棟マンションを一度にAI賃料査定ができ、カンタンな操作で立面図を作成することができます。これにより、新築物件の賃料査定業務などに活用可能となります。
3.「成約賃料・空室率の推移」機能 …［賃貸領域］
成約賃料・空室率のデータを時系列グラフとして取り出せます。この機能は、日本情報クリエイトが独自サービスとして提供している「クリエイト賃貸住宅インデックス（CRIX）」を「参謀くん」内に実装したものです。これにより、オーナーへの賃料交渉への説得力アップが可能となります。
4.「賃料シミュレーション」機能 …［賃貸領域］
AIが推奨する空室対策案（設備導入、条件緩和）を基に、月額賃料の増加シミュレーションができます。また、費用対効果（投資回収年数、投資利回り）のシミュレーションも可能です。これにより、オーナーへのリフォーム提案などの説得力アップが可能となります。
5.「表紙デザイン・カラー変更」機能 …［賃貸／売買領域］
全国の区分マンション・戸建て・土地にたいしてAIによる売買価格の査定ができます。また、全国の一棟アパート・一棟マンション・区分マンションは、AI賃料査定結果をベースにした、収益還元法（直接還元法）による売買価格の査定ができます。これにより、賃貸領域にとどまらない売買領域での提案も可能となります。
今後も両社は本サービスをはじめとしたデータ活用サービス・情報の提供を推進し、不動産業界の発展・DXに貢献してまいります。
創業29年、不動産テック企業として業界に特化したDX商品・サービスを提供し続けています。全国に30ヶ所のサポート拠点を持ち、各地の不動産会社へ向けてITを活用した業務支援による働き方改革を推進しています。