管理業務を３倍楽にするノウハウ集
働き方の多様化や住まいの柔軟性が求められる中で、短期賃貸のニーズが高まりを見せています。観光や民泊といった一時的な滞在目的だけでなく、法人契約・仮住まい・単身赴任など、ビジネス面での需要も拡大傾向にあります。
本コラムでは、短期賃貸市場の動向を解説しつつ、不動産会社が取り組むべき管理や活用のポイントをご紹介します。
短期賃貸とは、1週間〜数ヶ月程度の利用を前提とした賃貸住宅のことを指します。
以前は観光や民泊用途が主でしたが、最近では法人契約や仮住まい、単身赴任先など多様なニーズが存在しています。
● テレワークや二拠点生活など多様な働き方の普及
● 家族構成やライフスタイルの変化による柔軟な住まいニーズ
● 住宅リフォーム・建替え時の仮住まい需要の増加
● 法人からの短期契約ニーズの安定した存在
近年、短期賃貸市場はさまざまな社会変化を受けて拡大傾向にあります。特に民間需要だけでなく、新型コロナの影響の緩和によるインバウンド回復や仮住まいニーズの増加など、多方面から注目されています。
テレワークの普及や二拠点生活の登場により、「長期ではないが一定期間住みたい」という需要が増加しています。
社員の短期赴任や転勤時の仮住まい、住宅リフォーム中の一時滞在先など、法人・個人問わず幅広い場面で活用されています。
一定期間だけ空室となる物件に短期で入居者をつけることで、空室期間のロスを最小限に抑えることができます。
短期賃貸を運用する際には、通常の賃貸とは異なる点にも配慮が必要です。入退去の頻度、契約形態、設備の維持など、細やかな管理体制が物件運用の成否を分けます。
短期賃貸では「定期建物賃貸借契約」の活用が有効です。この契約では、定めた期間が満了することにより、確定的に契約は終了します。ただし、賃貸人及び賃借人の双方が合意した場合には、再契約をすることで居住を続けることも可能です。
短期間での入退去が頻繁に発生するため、スピーディーな清掃・点検体制が求められます。
生活の初期コストを抑えたい利用者にとっては、家具家電付き物件が魅力的。物件の差別化にも繋がります。
短期賃貸市場は、長期賃貸では拾えないニーズをカバーできる重要なビジネス領域です。
また、管理や客付けの仕組みを整えることで、新たな収益源や顧客層の獲得にも繋がります。
● 空室を効率よく埋める柔軟な運用モデル
● 法人顧客との継続的な契約による安定収益
● 家具・家電付きや水光熱込み物件などの差別化提案
● サブスクリプション型賃貸や定額制プランとの親和性
短期賃貸市場は一時的な流行ではなく、今後も一定の需要を持ち続けると予想されます。
空室対策、法人契約の取り込み、仮住まい対応といった視点からも、戦略的な活用を進めることが不動産会社にとって大きな差別化要因となるでしょう。
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仮住まい需要